总价150万+能买就不错了?拒绝PUA地铁三房妥妥的

栏目: 新闻中心 发布时间:2022-10-07 02:04:54 作者:米乐体育平台app 来源:米乐体育平台下载

  昨天中秋,广州9大新盘亮相,从西部的白鹅潭、大坦沙,到东部的长岭居、知识城,还有北部的钟落潭,或开展厅、营销中心、板房,声势浩大。

  旧盘也不例外,纷纷加推,就连压舱一年多的东部某盘,就拿出了新货。房产君身边也有不少粉丝奔上了看房之路,准备择机下手。

  确实,最近一段时间,土地端、金融端利好不断,对于刚需而言,现在毫无疑问正是开始挑房的好时机。

  先看土地端。前天(9月9日),广州2022年第三轮集中供地,20宗地,计容总建面约389万㎡,起拍总价538亿。

  对比今年一二轮土拍,此次全市多点开花,地块数量猛增,同时,继续取消“竞自持”、“回炉地块”让利等,给足诚意。

  2021-2022年广州集中供地挂牌情况时间批次地块宗数计容建面挂牌总价2021年第一批48宗928.5万901亿第二批48宗879万平1124亿第三批17宗294万平434亿2022年第一批18宗276万平368亿第二批14宗146万平253亿第三批20宗389万平538亿

  对比去年首套利率最高之时(注:5.95%),现在买房每个月腰包可以多出约1065元,多买一瓶SK-II小灯泡;总利息甚至可以省下约38万,相当于一辆特斯拉!

  还有本周一(9月5日),央行再宣布,要引导金融机构将存款利率下降效果传导到贷款端,降低个人信贷的成本。

  如果说前者是用真金白银在为刚需回血,那么这一招,无疑是在激活置业者更强的消费意愿,提振市场信心。

  毕竟,不久前,业内某地产大佬还公开喊话,从去年的高喊“活下去”、“黑铁时代”,如今口风彻底转变,用“短期市场触底”、“市场恢复”、“业绩止跌回稳”等词汇传递了对地产市场的信心。

  相信很多预算不多的刚需买家,手握40多万买房时,或多或少都会被劝说道——“不要太挑剔”。

  首付40多万能买到地铁房都不错了,要求就不要那么多了;楼下就有商业街,以后菜市场什么都会有的,满足基本生活还是没问题的;虽然小区小了点,但旁边就有公园,带孩子逛公园也很方便的;80多平做三房很不错了,虽然只有一个卫生间,但我们做到了双分离,很实用啦。

  但实际上,刚需置业恰恰是最不能“盲买”的那一群人,试错成本更高,不能随意更换赛道。

  他们第一次买房相当于All in,不仅自己的积蓄归零,往往还得动用“六个钱包”。一旦买错房,想要挽回过失,也更艰难。

  需知,现在卖房证满5年方能免征增值税,否则一套总价150万的房子,单单增值税就接近8万,相当于年轻人近2年的收入。(注:2021年广州城镇私营单位就业人员平均工资为约7.45万)

  如果再加上期房普遍2-3年的交楼时间,至少要7-8年时间才有可能实现置换。

  在这样的背景下,他们选房自然要慎之又慎,品牌、交通、配套、产品以及价格等,都要细细考察。

  地铁房必不可少,能轻松走路直达的,就更好了。配套也是硬性条件,商业、学校、园林一个都不能少。

  当然,还要选择一个生命周期更长、性价比更高的产品,最好还是现房,能压缩等待成本。说白了,谁的钱都不是大风刮来的,自然能省一点是一点。

  好消息的是,正值中秋,房产君获悉,位于地铁14号线之上的准现楼——时代印象全新加推。

  时代印象的第一招杀手锏,就是数十米到太平地铁站,家门口一出来就是B出口,完全步行可达!

  试想一下,在酷热的夏天,或者台风天,别人去地铁站还需要骑行共享单车,或是苦等公交车。

  2站知识城(红卫站),聚集了高端产业和人才,只需要两三首歌的时间,就能从家里抵达公司,幸福感直线站嘉禾望岗

  竹料站,接驳新白广城际、广佛环线站琶洲CBD,更可畅往佛山、东莞、深圳等市。而就在8月底,地铁14号线年时代印象又可一轨直达广州火车站,享受市中心的繁华。

  ,甚至有望通过南延段去往中山、珠海。一句话,无论你在广州哪里上班,或者想要去往大湾区哪里,时代印象都能高效到达。P A R T . 02

  父母忧心教育,时代印象就配建了一所托儿所(在建中),一所公立18班的幼儿园,后者目前已封顶。

  同时,项目旁边的太平第三中心小学,也已与名校越秀东风东路小学签约共建。(注:具体对口,请以教育局当年地段划分为准)

  老人家最关心买菜方不方便,时代印象家门口不远,就有当地的百货、菜市场,买潮牌,品美食。甚至项目还准备了

  目前麦当劳已经开业;还有系列品牌主力店即将进驻,有望将配套提升一个level,成为年轻人的打卡地。

  对于孩子来说,园林就是童年记忆的涵养之地。平日里爸爸妈妈都忙于工作,而儿童与老人常日在家,对社区的园林配套更为依赖。

  比如,在儿童活动区,针对3岁以下、3-5岁、5-12岁设置了晒太阳学步、小型安全趣味性、冒险探索性等

  ;入口处还有专门的儿童车停放位,避免乱放带来的危险。又比如,3米左右的园林道路、小于4%的人行道路纵坡等,满足孩子跑步,或通过自行车、平衡车、滑板、滑轮等方式出行。

  地面防滑系数达五星级酒店标准,还有反向抓手设计,增加摩擦力,避免孩子摔伤;而安全电压、漏电保护开关,又防止了触电隐患。

  以上,只是时代印象其中一个横剖面,更多细节,大家不妨直接去现场感受下,保准你会像房产君一样尖叫出来。

  。对比整个小区其他未推楼栋,舒适度更高,品质也更高。第一,从景观上来看,6栋正位于小区景观中轴之上。

  南面正望阳光草坪、约1500㎡双分区国际标准泳池,北看活力篮球区、阳光草坪。

  6栋单位,‍冬季因有‍1、2栋稍作遮挡,因此,西北风速会有明显下降。夏季,约在1.8-2.0m/s的二级风速,让每一缕清凉都可以闯入室内,吹走酷热。东西间距也形成了一定的风口,很好地引入东南向风。

  且因组团内的绕流现象,即风会在吹到1、2栋时造成一定的风回流,所以6栋88平单位也能吹到清爽的夏风。

  要知道,在广州,三房户型从来都是最吃香的存在。过去7年间,成交占比持续霸榜全市NO.1,占比超1/2。(来源:克而瑞公开数据)再细致放大,我们还会发现:今年以来,广州市场上90平以下的三房单位,也是最供不应求的产品。

  毕竟,刚需本来预算就不多,既能控制面积和总价,又能一步到位,自然是再好不过的选择。

  每个房间都相对舒适,其中主卧约18㎡,两个次卧也能放下一个衣柜,以及一张1.5米的大床。这个户型,不是“为了三房而三房”,

  这个户型,在一个包含洗漱、如厕、淋浴功能的完整卫生间基础上,额外再增加一个主卫空间。其,不仅保证了主人的私密性,也成功解决了早晨“厕所大战”的尴尬。

  ,与几个卧室的距离都很近,每位家庭成员走几步即可使用。因此,它也可以同时满足三人同时洗手、沐浴、如厕,将实用性最大化。

  ,自带衣帽间与独立卫生间,尺度相当开阔。同时,也可以放下一张约2米的大床,超2米大衣柜,甚至预留婴儿床位。第四,

  相较于普通80多平米只有1.3米宽的阳台,足足多出了45cm的宽度,多出超1.5㎡,可以多做一个家政空间。

  总价只需要152万起,用更低的成本,享受更高的品质,是刚需毫无疑问的优选。

  所以,我们能看到,项目每每加推,都火爆全城。自2020年年底亮相以来,项目多次霸榜片区榜首,拿下地铁14号线的成交销冠,过去一年里更是拿下了片区的三冠王。

  毕竟,这里有地铁,有配套,有学校,还是准现房,性价比极高,再加上畅销不断,留给大家的时间,可能也不多了。